Bouwen van een nieuwe woning
Producten waar de gemeente u mee kan helpen
-
Omgevingsvergunning
Wilt u in of om uw woning of bedrijf gaan bouwen, verbouwen, slopen of iets anders in uw woonomgeving veranderen? Vaak hebt u dan een omgevingsvergunning nodig volgens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Via deze wet zijn 25 vergunningen, ontheffingen en meldingen geïntegreerd in één omgevingsvergunning. Zo kunt u al uw benodigde vergunningen in een keer aanvragen bij slechts één loket. Dit bespaart u tijd en geld. Ook geldt er één bezwaar- en beroepsprocedure.
U hebt wellicht een omgevingsvergunning nodig voor de volgende activiteiten:
- het bouwen of verbouwen van een bouwwerk (zoals een huis)
- het slopen van een bouwwerk in beschermd stads- of dorpsgezicht
- het veranderen van een gemeentelijk of provinciaal monument, of het verbouwen of slopen van een monument
- het aanleggen van een weg
- het maken van een uitweg (of uitrit) op de gemeentelijke of provinciale weg
- het aanbrengen van een alarminstallatie aan een onroerende zaak (zoals een fabriek, kantoor of huis)
- het maken en aanbrengen van reclame (zoals een reclamebord) of dit als eigenaar toestaan
- het kappen van een boom of vellen van een houtopstand
- het oprichten of veranderen van een bedrijf
- gebruik van een perceel in afwijking van het bestemmingsplan
Soms zijn er nog andere activiteiten waarvoor u een omgevingsvergunning moet aanvragen. Welke dit zijn, vindt u in de gemeentelijke (of provinciale) verordening.
U kunt via het Omgevingsloket online een vergunningcheck doen. U ziet dan of u wel of niet een omgevingsvergunning moet aanvragen of dat u een melding moet doen. Als particulier kunt u uw aanvraag direct digitaal indienen met uw DigiD inlogcode. U kunt het formulier ook downloaden en uitprinten. U stuurt het dan per post naar de gemeente.
Als bedrijf kunt u de aanvraag alleen digitaal indienen. Hiervoor heeft u eHerkenning nodig.
De gemeente beslist binnen 8 weken na ontvangst op uw aanvraag. Deze termijn kan eenmalig met 6 weken verlengd worden. Beslist de gemeente niet binnen de termijn, dan wordt de vergunning in sommige gevallen automatisch (van rechtswege) verleend.
Voor complexe aanvragen geldt een beslistermijn van 26 weken. Ook deze termijn kan eenmalig met 6 weken verlengd worden. Bij deze procedure kan de vergunning echter niet van rechtswege worden verleend.
Bezwaar en beroep
Bent u het niet eens met de beslissing op uw vergunningaanvraag, dan kunt u bezwaar maken bij de gemeente. Dien uw bezwaar in binnen 6 weken na de bekendmaking van het besluit. Daarna kunt u in beroep gaan bij de bestuursrechter.
Voor complexe aanvragen geldt een afwijkende procedure. In die gevallen legt de gemeente het ontwerpbesluit over de omgevingsvergunning ter inzage. Iedereen kan dan binnen 6 weken een zienswijze hierover indienen. Wilt u een zienswijze indienen, dan moet u hierin toelichten waarom u het niet eens bent met de beslissing. Nadat het besluit is genomen, kunnen belanghebbenden binnen 6 weken na bekendmaking in beroep bij de rechtbank. U bent in ieder geval belanghebbende als u tijdig een zienswijze over het ontwerpbesluit hebt ingediend. Er kunnen meerdere belanghebbenden zijn die beroep kunnen instellen bij de rechtbank.
Soms hebt u voor uw geplande activiteiten een vergunning nodig die niet onder de omgevingsvergunning valt, zoals een watervergunning of evenementenvergunning. Overleg vooraf met de gemeente over uw plannen, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
Door de inwerkingtreding van de Wabo is de categorie vergunningvrije bouwwerken uitgebreid. Dit betekent dat u sommige verbouwingen in huis mag uitvoeren zonder dat u hiervoor een vergunning hebt. In het Besluit omgevingsrecht staat voor welke activiteiten geen vergunning nodig is.
-
Rioolaansluiting aanvragen
Is uw woning of bedrijf niet aangesloten op de riolering of wilt u een nieuwe woning of bedrijf bouwen? De gemeente verzorgt de aansluiting op het openbare rioolstelsel vanaf de perceelgrens van uw gebouw. Op eigen terrein moet u zelf zorgen voor de aanleg van de riolering.
Er zijn 2 soorten rioolaansluitingen: gecombineerde stelsels en gescheiden stelsels. Wilt u aansluiting op een gescheiden stelsel, dan hebt u een dubbele aansluiting nodig voor de afvoer van zowel het vuile water als het regenwater.
U vraagt een rioolaansluiting aan bij de gemeente. Geef in uw aanvraag aan om hoeveel aansluitingen het gaat en de soort rioolaansluiting (gescheiden of gecombineerd).
Bij een aanvraag heeft de gemeente in elk geval de volgende informatie nodig:
- Een situatieschets
- Informatie over de aard van het stelsel: gecombineerd of gescheiden
-
Slopen van pand of woning, sloopmelding
Wilt u een gebouw of een deel daarvan gaan slopen, dan moet u dit in bepaalde gevallen melden bij de gemeente. Als er bij de sloop asbest wordt verwijderd moet u altijd een sloopmelding doen. Wordt er geen asbest verwijderd, maar komt er wel meer dan 10 m3 andersoortig sloopafval vrij, dan moet u ook een sloopmelding doen.
Het kan zijn dat u voor de sloop ook een omgevingsvergunning nodig heeft. Bijvoorbeeld als u een monument wilt slopen.
U hebt in het algemeen geen vergunning nodig om te mogen slopen. Gaat u slopen dan moet u wel meestal een melding doen. Soms kunt u zelfs slopen zonder dit te melden.
U bent verplicht een sloopmelding te doen in de volgende gevallen:
- bij de sloop komt 10 m3 of meer afval vrij
- bij de sloop wordt asbest verwijderd
Gaat u sloopwerkzaamheden uitvoeren aan een erkend monument of een pand in een beschermd stads- of dorpsgezicht? U moet dan een sloopmelding doen én een omgevingsvergunning aanvragen.
De sloopmelding doet u via het Omgevingsloket online. Als particulier kunt u de melding direct digitaal indienen met uw DigiD inlogcode. Als bedrijf heeft u voor de digitale aanvraag eHerkenning nodig. Hebt u ook een omgevingsvergunning nodig voor de sloop, dan kunt u de aanvraag hiervoor ook via Omgevingsloket online indienen. Dit kunt u tegelijk doen met de sloopmelding.
Doe de sloopmelding minimaal 4 weken voordat u met de sloopwerkzaamheden wilt beginnen. Soms kunt u ook uiterlijk 5 werkdagen van tevoren de melding doen. Dit kan in de volgende gevallen:
- U verwijdert als particulier hechtgebonden asbest tot een maximum van 35 m2.
- U voert reparatie- of mutatieonderhoudswerkzaamheden uit. Dit geldt alleen als de termijn van 4 weken tot onnodige leegstand van het gebouw leidt of het gebruiksgenot belemmert.
Nadat u de melding hebt gedaan, krijgt u van de gemeente een ontvangstbevestiging. Deze ontvangstbevestiging houdt niet automatisch in dat uw melding volledig is. Is uw melding niet volledig, dan krijgt u hiervan bericht en moet u een nieuwe melding doen. Is uw melding wel volledig, dan kan de gemeente voorwaarden stellen aan de sloopwerkzaamheden. Aan deze voorwaarden moet u zich houden.
Minimaal 2 werkdagen voordat u met de sloopwerkzaamheden begint, moet u dit melden bij de gemeente. Bent u klaar met de werkzaamheden? Meld dit ook bij de gemeente. Doe dit uiterlijk op de eerste werkdag nadat u de werkzaamheden afgerond hebt.
Bij de sloopmelding moet u de volgende gegevens aanleveren:
- naam en adres eigenaar van het te slopen bouwwerk
- naam en adres uitvoerder van de werkzaamheden
- kadastrale aanduiding
- de data en tijdstippen waarop de werkzaamheden plaatsvinden
- beschrijving van de wijze waarop werkzaamheden plaatsvinden
- gegevens over de vrij te komen afvalstoffen
Afhankelijk van de werkzaamheden hebt u verder een of meerdere rapporten nodig. Deze rapporten moet u samen met het meldingsformulier indienen. Het kan gaan om de volgende rapporten:
- een asbestinventarisatierapport opgesteld door een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf: als u verwacht dat er asbest vrijkomt bij de werkzaamheden
- sloopveiligheidsplan: in verband met de veiligheid op de slooplocatie
- rapport van een akoestisch onderzoek: in verband met beperking geluidhinder
- rapport van een trillingenonderzoek: in verband met beperking hinder als gevolg van trillingen
4 weken na de ontvangstdatum van uw sloopmelding kunt u beginnen met de sloopwerkzaamheden. Dit mag alleen als u geen bericht hebt ontvangen dat uw melding niet in orde is. Hebt u een sloopmelding gedaan voor werkzaamheden die u uiterlijk 5 werkdagen van tevoren moest melden? Als u geen bericht hebt ontvangen dat uw melding niet in orde is, kunt u na 5 werkdagen beginnen met de werkzaamheden.
Krijgt u bericht dat uw melding niet in orde is? Doe dan een nieuwe sloopmelding die wel aan de eisen voldoet. De termijn van 4 weken geldt dan opnieuw vanaf de ontvangstdatum.
Hebt u ook een omgevingsvergunning aangevraagd? Dan geldt het volgende:
- De gemeente beslist binnen 8 weken na ontvangst van uw aanvraag of de omgevingsvergunning wordt verleend. Deze termijn kan met 6 weken worden verlengd.
- Beslist de gemeente niet binnen de termijn, dan wordt de vergunning automatisch (van rechtswege) verleend.
- Voor complexe aanvragen geldt een beslistermijn van 26 weken. Ook deze termijn kan eenmalig met 6 weken verlengd worden. Bij deze procedure kan de vergunning echter niet van rechtswege worden verleend.
Kijk voor meer informatie over asbest in het Dossier Asbest van de rijksoverheid. Kijk op de Asbestwegwijzer om een indruk te krijgen in welke materialen asbest kan zitten.
-
Bouwmaterialen, melding
Als u gaat bouwen of verbouwen, dan moet u zorgen voor de de kwaliteit van de bouwmaterialen zoals grond, baggerspecie en bouwstoffen. Denk bij bouwstoffen aan beton, asfalt, dakpannen en bakstenen. In het Besluit bodemkwaliteit staat welke bouwmaterialen u landelijk moet melden.
Alleen bedrijven moeten melden dat zij bouwmaterialen gaan gebruiken. U moet in ieder geval melden waar de materialen vandaan komen en hoe u bouwafval afvoert. Ook hergebruik van sloopmateriaal moet u melden.
Stap 1: bepaal of u een melding moet doen
U hoeft geen melding te doen als u bouwmaterialen als particulier gebruikt. Bedrijven hoeven geen melding te doen in de volgende gevallen:
- U gaat minder dan 50 m3 schone grond gebruiken.
- U gaat baggerspecie verspreiden op het aangrenzend perceel.
- U gaat eigen grond of baggerspecie in uw landbouwbedrijf gebruiken of opslaan.
- U gaat bouwstoffen die niet verontreinigd zijn gebruiken of opslaan.
In alle andere gevallen doet u een melding bij het Meldpunt Bodemkwaliteit.
Stap 2: bepaal wanneer u de melding moet doen
- Gaat u verontreinigde bouwstoffen gebruiken of hergebruiken, dan moet u dit uiterlijk 30 dagen van tevoren melden.
- In alle andere gevallen doet u de melding uiterlijk 5 dagen van tevoren.
Bij uw melding geeft u de volgende gegevens:
- de aard, de omvang en de kwaliteit van de bouwmaterialen
- adresgegevens van het bedrijf dat de bouwmaterialen gebruikt
- de locatie waar u de bouwmaterialen gebruikt
- datum waarop u de bouwmaterialen gebruikt
- locatie waar de bouwmaterialen vandaan komen
-
Grond kopen, huren of pachten
De gemeente heeft als grondeigenaar soms grond beschikbaar die u kunt kopen, huren of pachten. Het kan dan gaan om bouwkavels, landbouwgrond, groenstroken of andere grond.
Door het tekenen van een koopovereenkomst, wordt u eigenaar van de grond. Gaat u een pacht- of huurovereenkomst aan, dan krijgt u de grond in gebruik. Grond pachten kan alleen als u de grond wil gebruiken voor landbouw.
Een bouwkavel is grond waarop gebouwd mag worden. U kunt een bouwkavel kopen om bijvoorbeeld een eigen woning te bouwen. Hebt u een agrarisch bedrijf, dan kunt u van de gemeente grond met een agrarische bestemming pachten, huren of kopen.
De gemeente kan u vertellen welke mogelijkheden er zijn om grond van de gemeente te kopen, huren of pachten:
- U kunt grond kopen. De gemeente bepaalt op welke wijze de grond wordt verkocht. Bijvoorbeeld door inschrijving op een wachtlijst, loting of door u de mogelijkheid te geven op de grond te bieden.
- U kunt grond huren. Dan gelden de regels uit het gewone huurrecht.
- U kunt grond pachten. Deze grond of een deel daarvan is bestemd voor landbouw.
Hebt u grond gekocht, gehuurd of gepacht dan kunt u het nog niet zomaar bebouwen. Het recht om op de grond te bouwen, moet zowel privaat- als publiekrechtelijk vastliggen. Publiekrechtelijk betekent dit dat u op de grond mag bouwen als het bestemmingsplan dit toestaat én als u de vereiste omgevingsvergunning hebt. Privaatrechtelijk kunt u in ieder geval op de grond bouwen als u volledig eigenaar bent van de grond óf een opstal- of erfpachtrecht gevestigd hebt op het perceel. In alle andere gevallen hebt u toestemming nodig van de eigenaar om op de grond te bouwen. De grondeigenaar wordt dan ook eigenaar van het bouwwerk. Dit heet natrekking.
Hebt u toestemming om te bouwen op grond die u huurt of pacht van de gemeente, dan wordt de gemeente ook eigenaar van de bouwwerken die u bouwt.
Informeer vooraf bij de gemeente naar de bestemming van de grond. Kijk ook bij het Kadaster naar eventuele belemmeringen, bijvoorbeeld door de aanwezigheid van kabels en leidingen in de grond. Zo kunt u voorkomen dat u een stuk grond voor een bepaald doel koopt, huurt of pacht terwijl de bestemming van de grond of een belemmering dit niet toelaat.
Wilt u een bepaald stuk grond van de gemeente kopen, huren of pachten? Neem dan contact op met de gemeente.
Verschil tussen huur en pacht
Grond die gepacht wordt, is alleen bestemd voor het bedrijfsmatig uitoefenen van landbouw. In tegenstelling tot een huurovereenkomst, moet een pachtovereenkomst in veel gevallen worden goedgekeurd door de Grondkamer. Een pachtovereenkomst wordt altijd aangegaan voor een bepaalde tijd. Een huurovereenkomst kan ook aangegaan worden voor onbepaalde tijd.
Bodemvervuiling
Het is belangrijk dat u voldoende informatie hebt over eventuele vervuiling van de grond die u wilt kopen. De verkoper moet u hierover informatie kunnen geven en u de gelegenheid geven om een bodemonderzoek te laten doen. De toestand van de bodem moet blijken uit een recent bodemonderzoek. Vóór aankoop van de grond moet duidelijk zijn of er sprake is van bodemvervuiling.
-
Bouwen en verbouwen, omgevingsvergunning
Wilt u als particulier of bedrijf gaan (ver)bouwen, dan hebt u meestal een omgevingsvergunning nodig. Gaat het om een groot bouwwerk (hoger dan 5 meter)? U moet dan een omgevingsvergunning aanvragen. In andere gevallen hoeft u vaak alleen een melding te doen.
Controleer of u voor uw bouwplannen een vergunning moet hebben vóórdat u gaat bouwen! U kunt hiervoor een check doen via Omgevingsloket online. Daar kunt u de vergunning ook digitaal aanvragen. Overleg bij twijfel altijd eerst met de gemeente.
Of u een omgevingsvergunning nodig hebt, hangt af van wat u wilt bouwen. U hebt altijd een omgevingsvergunning nodig als gaat bouwen of verbouwen aan een monument. Voor veel andere bouwwerken hebt u geen vergunning nodig. Als uw bouwplannen niet aan het bestemmingsplan voldoen, moet u toch een vergunning aanvragen.
Vergunningsvrij bouwen
In het algemeen hebt u geen omgevingsvergunning nodig voor bijgebouwen op het achtererf, als het bijgebouw niet hoger is dan 5 meter. Daarnaast gelden voor een dakkapel of dakraam aan de voorkant strengere regels dan voor een dakkapel aan de achterkant.
De volgende bouwwerken kunnen vergunningvrij zijn, als ze op het achtererf staan en voldoen aan de eisen in het Besluit omgevingsrecht:
- dakkapellen
- dakraam
- collectoren voor warmteopwekking
- panelen voor elektriciteitsopwekking
- kozijnen, kozijn-invullingen, gevelpanelen
- zonweringen, rolhekken, luiken of rolluiken
- tuinmeubilair
- sport- of speeltoestellen voor particulier gebruik
- schuttingen
- overbruggingsconstructies
- vlaggenmasten
- antenne-installaties
- bouwwerken voor infrastructurele of openbare voorzieningen
- magazijnstellingen
- bouwketen, bouwborden, steigers, heistellingen, hijskranen, damwanden, of andere hulpconstructies
- overige bouwwerken niet hoger dan 1 meter en een oppervlakte van niet meer dan 2 meter
Weigeringsgronden
In de volgende gevallen krijgt u geen omgevingsvergunning:
- Uw bouwwerk voldoet niet aan het Bouwbesluit.
- Uw bouwwerk voldoet niet aan de bouwverordening.
- Uw bouwwerk voldoet niet aan het bestemmingsplan, de beheersverordening, het exploitatieplan of ministeriële besluiten (B en W kan alsnog bepalen dat de omgevingsvergunning moet worden verleend).
- Uw bouwplan is in strijd met het belang van de monumentenzorg.
- Volgens de gemeente bestaat ernstig gevaar dat uw bouwwerk wordt gebruikt voor een strafbaar feit (de zogenaamde Bibob-regeling).
- Het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk is in strijd met redelijke eisen van welstand (B en W kan alsnog bepalen dat de omgevingsvergunning moet worden verleend).
- Het advies van de Commissie voor tunnelveiligheid geeft hiertoe aanleiding.
Doe een vergunningcheck via het Omgevingsloket online. U ziet dan of u wel of niet een omgevingsvergunning moet aanvragen of dat een melding volstaat. Als particulier kunt u uw aanvraag direct digitaal indienen met uw DigiD inlogcode. U kunt het formulier ook downloaden en uitprinten.
Als bedrijf kunt u de aanvraag alleen digitaal indienen. Hiervoor heeft u eHerkenning nodig.
Omgevingsvergunning bouwen aanvragen
- Vul het aanvraagformulier volledig in en stuurt het met de benodigde documenten digitaal of per post naar de gemeente.
- U krijgt een ontvangstbevestiging van de gemeente.
- Is uw aanvraag niet compleet dan krijgt u hierover bericht van de gemeente. Vul de aanvraag dan alsnog volledig in. Doet u dit niet dan behandelt de gemeente uw aanvraag niet.
- De gemeente publiceert alle vergunningaanvragen binnen 2 weken na ontvangst.
- Nadat de gemeente heeft beslist, krijgt u vanzelf bericht of u de vergunning krijgt.
Bent u het niet eens met de beslissing op uw vergunningaanvraag, dan kunt u bezwaar maken bij de gemeente. Doe dit binnen 6 weken na de bekendmaking van het besluit. Daarna kunt u eventueel nog in beroep gaan bij de bestuursrechter.
Voor complexe aanvragen geldt een afwijkende procedure. De gemeente legt het ontwerpbesluit over de omgevingsvergunning ter inzage. Binnen 6 weken na terinzagelegging kan iedereen hierover zijn zienswijze indienen. In uw zienswijze licht u toe waarom u het niet eens bent met de beslissing. Nadat het besluit is genomen, kunnen belanghebbenden binnen 6 weken na bekendmaking in beroep gaan bij de rechtbank. U bent in ieder geval belanghebbende als u tijdig een zienswijze over het ontwerpbesluit hebt ingediend. Er kunnen meerdere belanghebbenden zijn die beroep kunnen instellen bij de rechtbank.
Het hangt af van uw bouwplan welke documenten en gegevens u nodig hebt. De gemeente kan nog om aanvullende informatie vragen. Zorg ervoor dat u tekeningen meestuurt die de huidige situatie én nieuwe situatie tonen. Stuur één of meer van de volgende gegevens:
- constructieberekening of constructieve tekening
- plattegronden van de verdiepingen van het bouwwerk (schaal 1:100)
- situatietekening (schaal 1:1000 tot 1:1500)
- tekening van de gevelaanzichten (schaal 1:100)
- dwarsdoorsneden en lengtedoorsneden (schaal 1:100)
- details over het uiterlijk van het bouwwerk
- De gemeente beslist binnen 8 weken na ontvangst van uw aanvraag of de omgevingsvergunning wordt verleend. Deze termijn kan met 6 weken worden verlengd.
- Beslist de gemeente niet binnen de termijn, dan wordt de vergunning automatisch (van rechtswege) verleend.
- Voor complexe aanvragen geldt een beslistermijn van 26 weken. Ook deze termijn kan eenmalig met 6 weken verlengd worden. Bij deze procedure kan de vergunning echter niet van rechtswege worden verleend.
De beslistermijn geldt niet als de beslissing moet worden aangehouden.
Aanhouden beslissing
Soms moet de gemeente de beslissing over het verlenen van de omgevingsvergunning aanhouden. Als het besluit wordt aangehouden, wordt dit u meegedeeld. De gemeente houdt de beslissing onder andere aan als vóór de dag van de aanvraag een van de volgende situaties ontstaat:
- Een voorbereidingsbesluit is in werking getreden.
- De provincie of de minister heeft verklaard dat een provinciale verordening of besluit wordt voorbereid.
- Een bestemmingsplan is in ontwerp ter inzage gelegd.
- Een aanwijzingsbesluit van de provincie of minister wordt voorbereid.
- Een bestemmingsplan is vastgesteld.
- Een bestemmingsplan is na vaststelling bekendgemaakt.
- Het exploitatieplan op het van toepassing zijnde bestemmingsplan is nog niet onherroepelijk vastgesteld. In dit exploitatieplan wordt de financiering van gemeentelijke voorzieningen bij het bijbehorende bouwplan geregeld.
Vooroverleg
De gemeente kan uw aanvraag omgevingsvergunning niet in behandeling nemen of u de vergunning weigeren. Wilt u dit voorkomen, dan is het belangrijk om goed met de gemeente over uw plannen te overleggen. Deze belangrijke fase in de procedure heet het vooroverleg. Neemt u daarom bij het maken van uw bedrijfsplannen zo vroeg mogelijk contact op met de gemeente.
-
Bouwvlak, verzoek
Een bouwvlak in het bestemmingplan geeft aan dat in dat gebied of locatie mag worden gebouwd (woningen of opstallen, zoals een garage of schuur). In feite is een verzoek om een bouwvlak een bestemmingsplanwijziging. Daarom geldt een vergelijkbare procedure als bij een gewone bestemmingsplanwijziging.
U kunt in het bestemmingsplan zien wat de bestemming van de verschillende locaties in de gemeente is. Gebieden en locaties die geen bouwbestemming hebben, kunnen niet worden bebouwd. Wilt u toestemming tot bouwen krijgen voor een gebied dat nog geen bouwbestemming heeft? U kunt de gemeente dan verzoeken alsnog een bouwvlak in het bestemmingsplan aan te geven.
Dien een verzoek in bij de gemeente. Geef duidelijk aan wat de reden is van uw verzoek. Op basis van uw verzoek stelt de gemeente aanvullende vragen, zodat zij een concreet beeld krijgt van uw plannen.
Voeg in ieder geval de volgende documenten bij uw verzoek:
- een bouwplan met situatieschets en plattegronden
- gaat het om bedrijfsactiviteiten: een bedrijfsplan
-
Bestemmingsplan, inzage
In een bestemmingsplan staan regels over het gebruik van de grond en van de gebouwen die zich daarop bevinden. Zo staat er bijvoorbeeld of een gebied een industriële functie of een woonfunctie heeft. Het bestemmingsplan wordt vastgesteld door de gemeenteraad.
Wilt u weten wat de bestemming van een bepaald gebied is, bijvoorbeeld omdat u wilt (ver)bouwen, dan kunt u de bestemmingsplannen inzien bij de gemeente.
Bij koop of huur van een woning is het belangrijk om te weten wat wel en niet mag worden gebouwd of veranderd in de directe omgeving van het huis. Mag een bestaand weiland worden bebouwd, mogen nieuwe wegen worden aangelegd of bedrijfsactiviteiten worden ontplooid in de directe leefomgeving? Deze informatie staat in een bestemmingsplan en kan u helpen bij de keuze voor een woning.
U kunt zich bij de gemeente melden. Er is een ruimte gereserveerd waar u de bestemmingsplannen kunt inzien. Nieuwe bestemmingsplannen kunt u digitaal inzien via www.ruimtelijkeplannen.nl.
Het bestemmingsplan geeft aan waar en wat gebouwd of aangelegd mag worden en welk gebruik is toegestaan. Iedereen is aan het plan gebonden: burgers, bedrijven, instellingen en de gemeente zelf. Een bestemmingsplan bestaat uit:
- een of meerdere verbeeldingen of plankaarten
- regels over de bebouwing en het gebruik
- een toelichting
Ook de provincie en het rijk kunnen bestemmingsplannen opstellen. Deze worden dan inpassingsplannen genoemd en worden ook ter inzage gelegd. Richt u zich tot de instantie die het inpassingsplan heeft opgesteld om de plannen in te zien.
-
Bouw- en grondverklaring, aanvraag
Wilt u een huis kopen, dan eisen financieringsmaatschappijen of banken bij de verstrekking van een hypotheek soms dat u bepaalde gegevens van de gemeente schriftelijk aanlevert. U kunt bijvoorbeeld denken aan informatie over de aanwezigheid van een (gesaneerde) olietank, eventuele bodemverontreiniging en bestemmingsplanbepalingen. Ook voor het aanvragen van een cultuurhypotheek bij monumenten kunnen gegevens nodig zijn die de gemeente verstrekt.
U vraagt de verklaring persoonlijk of schriftelijk aan bij de gemeente.
Uw hypotheekaanvraag en de omgevingsvergunning (als u die hebt).